Dostavba Baťova areálu Borovina, Třebíč

Na vybraných parcelách navrhněte jeden nebo soubor polyfunkčních objektů, včetně navazujícího veřejných prostranství.

Objekty budou respektovat okolní prostředí, výškové hladiny okolní zástavby, existenci Stařečského potoku, terénní profil a návaznosti na přilehlé okolí. Součástí návrhu bude patřičná plocha pro parkování, které bude vycházet z navržených funkcí (bydlení + občanská vybavenost, např. zdravotnická, vzdělávací, komerční či doplňková rekreační funkce).

Při návrhu je třeba respektovat platný územní plán města Třebíče.

V návrhu zohledněte stávající Stařečský potok, protékající Libušiným údolím,vvlévajícím se u židovské čtvrti do řeky Jihlavy, který je důležitým vodním prvkem pro Třebíč. Je více než vhodné tento vodní prvek zakomponovat do návrhu řešení.

Návrh musí z více než 50% obsahovat funkci bydlení, zbylé funkce a využití předprostoru budovy a přilehlého okolí bude navrženo s ohledem na stávající vybavenost okolí (např. parková úprava, vhodné předprostory budovy, aktivní parter, veřejnosti přístupná střecha, či jiné formy veřejného prostranství apod.)

Procento zastavění řešených parcel je na uvážení soutěžícího.

Dle územního plánu se řešené plochy nacházejí v ploše SM – smíšené obytné – městské s výškovou hladinou 2 a 3 = 3-10 a 6-17 m.

Vymezení území: parc. č. 559/7, st. 917/2, st. 917/3 a 559/9, st. 6314, st. 6315, 588/19, 6315 a 618/3 k. ú. Třebíč. 

Plochy smíšené obytné - městské 

Hlavní využití:
- stavby pro bydlení, stavby a zařízení pro občanské vybavení (stavby a zařízení pro kulturu, zdravotní a sociální služby, vzdělání a výchovu, sport, péči o děti, stravování, obchod, ubytování, administrativu), nerušící služby.
Přípustné využití:
- veřejná prostranství, veřejná zeleň, hřiště a sportoviště, činnosti a zařízení, které jsou slučitelné s hlavním využitím, nerušící výroba, dopravní a technická infrastruktura.
Podmíněně přípustné využití:
- stavby, činnosti a zařízení pokud nenaruší svým objemem a provozem kvalitu obytného prostředí v souvisejících územích a nezvýší dopravní zátěž v širším obytném území.
Nepřípustné využití:
- všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, stavby a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí nad přípustné hygienické limity (např. kapacitní výroba a sklady, velkoobchod a skladování, koncentrovaná živočišná výroba, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí).

1. Urbanismus a územní plán
1.1. Hmota objektu

• Výška objektu minimálně 3 m a maximálně 17 m
• Architektonické řešení bez omezení stylu
• V návrhu respektovat limity a regulativy územního plánu
• Jedním ze základních podkladů pro řešení dostavby areálu bude polohopisné a výškopisné zaměření dotčeného území s nejbližším okolím (např. včetně výšek okolní zástavby)

1.2. Zastavěnost pozemku

• Zastavěná plocha maximálně 50 % objektem, parkovací místa se nezapočítávají do zastavěné plochy domu
• Zelená plocha minimálně 20 % (zeleň a vodní plochy) z celkové plochy původního pozemku (zastavěné a zpevněné plochy tedy max. 80 %)
• Uliční čára není daná

1.3. Provozní funkce na pozemku

• Pozemek ke stavbě a řešení je dán červenou čárou v leteckých snímcích a parcelními čísly dotčených pozemků
• Studenti mají k dispozici výškopis a polohopis daného pozemku
• Budou respektovány hranice dle katastru nemovitostí
• Využít stávající popř. zvolit přijatelné nové vjezdy na řešené území
• Plocha vodoteče bude zachována nebo rozšířená
• Na pozemek bude nahlíženo tak, že zde neprochází vedení podzemních a nadzemních inženýrských sítí
• Navrhnout i volnočasovou zelenou plochu s městským mobiliářem
• Doporučené je i využití střechy (FVE, zelené plochy, společenské plochy, terasy k bytům atd.)

2. Účelovost a využití objektu (nebo objektů)
2.1. Využití objektu (objektů)

• Víceúčelový objekt
• Minimální užitná plocha bytů z užitné nadzemní části domu 50 %
• Minimálně 1 byt 4+KK
• Minimálně 2 byty 3+kk
• Minimálně 3 byty 2+kk
• Minimálně 4 byty 1+kk (na zvážení studenta)
• Jeden z výše uvedených bytů řešit jako chráněný pro imobilní
• Pro každý byt musí být navržena také skladovací kóje
• Neopomenout také kočárkárnu resp. prostor pro kola
• Ostatní využití je doporučeno (výběr a rozsah určí student na základě vlastních analýz občanské vybavenosti v okolí) např.:
• Kavárna, vinárna, cukrárna
• Kanceláře například projekce, pojišťovny atd.
• Posilovna, fitness
• Prodej zdravé výživy, prodejna mobilů atp.
• Vzdělávání například dětská skupina do 10 dětí, volnočasové klubovny

2.2. Doplňkové nutné funkce objektu

• Parkování
• Parkovací plochy na terénu pro návštěvy a klienty
• Připouští se řešení parkování v suterénu budovy (např. pro byty a navržené provozy), plochy parkování s nepočítají do užitných ploch bytů či provozů
• Parkování v objektu lze řešit i pomocí parkovacích systémů, zakladačů na auta apod.
• Příslušný počet parkovacích míst pro byty a zvolené komerční prostory musí být v souladu s právními předpisy (vč. parkovacích míst pro imobilní)
• Komunikace
• Příjezdová a odjezdová komunikace
• Chodníky pro pěší včetně imobilních
• Komunikace v budově řešit jako imobilní tam, kde to požadují právní předpisy
• Nutné hygienické funkce v objektu
• Zajištění mikroklimatu bytů a provozoven řešit vždy individuálně (tepelné čerpadlo, plynový kotel, dálkové vytápění s tepelným výměníkem, vzduchotechnické jednotky atp.) – uvažovat s návrhem místností odpovídající velikosti pro jejich umístění
• Příslušný počet úklidových komor v provozovnách a pro byty
• Sklady odpadů (může být i podzemní blok)
• Respektovat protihlukové požadavky například mezi byty, mezi provozovnami atd.
• Požární zabezpečení
• Uvědomit si členění na požární úseky, únikové cesty apod. (na zvážení studenta)
• Měření energií
• Technická místnost (popř. místnosti) pro měření spotřeby vody, plynu, elektro
• Svislá doprava
• Výtah(y) volit tam, kde je to předpisy vyžadováno (na zvážení studenta)

3. Konstrukce objektu
3.1. Nosná konstrukce

• Bez omezení konstrukčního a materiálového řešení
• Respektovat pouze konstrukční možnosti zvoleného řešení a účelu
• Balkony se pro účel soutěže nepočítají do užitné plochy bytu a nemají vliv na zastavěnou plochu domu

3.2. Tepelná technika

• Návrh řešení svislých a vodorovných konstrukcí z hlediska tepelné techniky je pouze na zvážení studenta a vedoucího práce (např. požadované / doporučené hodnoty tepelného prostupu apod.)

3.3. Technické vybavení budovy

• Způsob vytápění objektu, větrání objektu či ohřev TUV je na zvážení studenta 
• Dle volby technologie by se měly v navržené dispozici objevit příslušné místnosti odpovídající velikosti
• Vlastní rozvody VZT, UT nebo ZTI se neřeší, ale nelze opominout skutečnost, že musí být rozvody nějakým způsobem provedeny (návrh polohy instalačních šachet, zavěšené podhledy aj.)